Descrição do imóvel:

Imóvel constituído por uma casa e seu terreno, localizado na Rua Professor Morais, nº 358, Savassi/Funcionários, Belo Horizonte/MG.

O terreno corresponde a parte do lote 1 do quarteirão 24, com área aproximada de 467,00 m². A área construída é de aproximadamente 281,58 m², conforme guia de IPTU.

Índice cadastral: 007024 001W0018.

Situação na data da avaliação: imóvel desocupado e em precário estado de conservação.

Limites e confrontações

Frente: Rua Professor Moraes, conforme a descrição das confrontações.
De um lado: Eleutério Barbosa de Gouvêa.
De outro lado: José Li Tavares.
Fundos: com quem de direito.

Zoneamento e parâmetros urbanísticos

Zoneamento: OP-3 — Ocupação Preferencial–3.
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1 — OP-3.
Coeficiente de Aproveitamento Básico de Transição: 2,7, válido apenas para empreendimentos enquadrados no artigo 355 da Lei nº 11.181/2019.

Tombamento e preservação do patrimônio histórico

O imóvel é tombado pelo Patrimônio Histórico de Belo Horizonte/MG.

Conforme a Certidão de Registro de Tombamento fornecida pela Diretoria de Patrimônio Cultural da Fundação Municipal de Cultura, constam os seguintes dados:

Registro: Livro do Tombo Histórico, volume 1, instituído pela Lei Municipal nº 3.802, de 06 de julho de 1984, à folha 116.
Número de inscrição: CXXI.
Número do processo: 01-028.561/97-88.
Conjunto Urbano: Em estudo região da Savassi / Tombamentos Isolados.
Natureza do bem cultural: Arquitetura civil.
Propriedade: Particular.
Caráter do tombamento: Definitivo Compulsório.
Deliberações: nº 022/1999, de 14 de setembro de 1999, e nº 028/1999, de 23 de novembro de 1999.
Publicações: 21 de setembro de 1999 e 01 de dezembro de 1999, no Diário Oficial do Município.

Características históricas e arquitetônicas

Conforme a descrição da certidão, o bem cultural pertence ao Conjunto Arquitetônico com Tipologia de Influência da Comissão Construtora da Nova Capital.

A edificação, descrita como sendo do princípio do século, é remanescente da fase de construção da cidade, com uso residencial. Foi projetada por Octaviano Lapertosa, arquiteto e construtor italiano, filho do também arquiteto e construtor José Lapertosa.

A construção apresenta as seguintes características:

Edificação construída no alinhamento, em pavimento único sobre porão alteado.
Baldrame em chapisco.
Fachada principal com duas janelas em madeira e vidro, tipo veneziana, com bandeira fixa.
Enquadramento das janelas feito em massa, com ornamentação e arco.
Platibanda almofadada nas extremidades, com pedestal e jarros.
Frontão com desenhos curvilíneos.
Varanda lateral direita coberta por telha francesa e lambrequim, estruturada sobre metal fundido.
Acesso à edificação por portão metálico.

Trata-se de exemplar de grande importância para a história urbana e social de Belo Horizonte.

Restrições decorrentes do tombamento

O imóvel está sujeito